هناك العديد من العقود الخاصة في القانون المدني منها عقد الإجارة والوكالة والبيع والرهن، في هذا المقال نخصص عن عقد الإجارة وكيفية إجراءات عمله.
تعريف الإجارة في القانون المدني
حدد الفقه القانوني الأجرة في ثلاثة اتجاهات:
- الاتجاه الأول: يعرفه بعض الفقهاء القانونيين على أنه المال الذي يلتزم المستأجر بدفعه للمؤجر مقابل حقه في استخدام العقار المؤجر، للأسعار التي يجب أن تكون دائمًا بالمال في عقد البيع.
- الاتجاه الثاني: يعرّفها فقيه قانوني آخر على أنه المقابل الذي يُفرض المستأجر بإعطائه للمؤجر مقابل استخدام المؤجر للعنصر المؤجر، وتجدر الإشارة إلى أن هذا التعريف يعطي مفهومًا واسعًا للإيجار.
- الاتجاه الثالث: أولئك الذين يتبنون وجهة النظر هذه يعرّفونها على أنها المقابل الذي يجب على المستأجر إعطاءه للمؤجر مقابل استخدام الكائن المؤجر، وفي هذا الصدد يعرّف الفقه القانوني ذلك على أنه عودة استخدام العقار المستأجر.
أما القوانين المدنية فهي لا تحدد؛ لأنها تترك التعريف للفقه على القانون، ويقومون بعمل جيد في ذلك؛ لأن مهمتهم ليست التعريف بل سن القانون، ويعرّف بدل الإيجار هو شيء أو مبلغ يوضع حسب إرادة المالك والمستأجر موضّح في نص عقد الإيجار يحدده مجلس الإيجارات، حيث إن تعريف الإيجار، وفقًا للقرارات القضائية، والذي لا نجد فيه قرارًا قضائيًا مناسبًا في مراجعتنا هو الذي يعرف الإجار، باستثناء ما ذكرته محكمة النقض العليا في أحد قراراتها على أنه (إيجار أي مبلغ مدفوع مقابل استخدام العقار إيجار).
خصائص عقد الإجارة في القانون المدني
- يشير عقد الإيجار إلى عقد المصلحة الموقع: وهو أحد العقود الموقعة التي ينظمها المشرع، والتي تقع على حق الانتفاع بالعقار المؤجر، ولا تمنح المستأجر أي حقوق على العقار المؤجر نفسه، و تمكن المستأجر من التصرف فيه؛ لأنه ليس حقًا عينيًا، بل حقًا للرجل على المستأجر، حيث يلزم المؤجر بتأجيره بتمكينه من الاستفادة من المال الذي هو موضوع البحث، باستثناء في الأشياء التي لا تنتمي إلى الاستهلاك، لا يتم إرجاع أي شيء، حيث يفترض المؤجر بإعادة الشيء المحدد المستأجر بعد فترة زمنية محددة.
- عقد الإيجار هو عقد متفق عليه بين الطرفين: يتم إبرام المؤجر والمستأجر بالاتفاق فقط، ولا يفرض القانون إبرام أي نموذج خاص، ويمكن إبرامها شفهياً أو كتابياً (عقد رسمي).
- عقد الإيجار هو عقد تسوية صافٍ: نظرًا لأن كلا طرفي العقد يحصلان على ما يريدانه، فإن المؤجر يحدد الحق في استخدام الكائن المؤجر للمستأجر، ويحصل على الحق في تحصيل الإيجار المقابل لهذا الغرض من المستأجر.
- عقد الإيجار عقد ملزم لكلا الطرفين: المؤجر ملزم بإفادة المستأجر بالتزامات التسليم أو الضمان ذات الصلة، والمستأجر ملزم بدفع الإيجار وإعادة الممتلكات عند إنهاء عقد الإيجار والالتزامات الأخرى المفروضة عليه بموجب عقد الإيجار.
الفرق بين عقد الإجارة عن العقود الأخرى
- يكون عقد الإجارة مثل عقد تأجير الممتلكات ويعتبر عقد مسمى بعكس العقود غير المسماة مثل عقود التنازل عن العميل، وعقود التعليم، وعقود العلاج، والاتفاقيات مثل: اتفاقية مستشفى مع كلية الطب تفرض على العديد من العائلات تثقيف الطلاب وإجراء البحث العلمي.
- العقد المتفق عليه بين الطرفين نستنتج ما إذا كان عقد الإيجار قد تم استيفائه بناءً على كيفية تعريفه أو إبرامه، وتحدث عقود الإيجار عند العرض والقبول، السماح بالموافقة على انتهاك القواعد المتفق عليها بشكل متبادل.
- عقد ملزم بين الطرفين يمكن أن يُلاحظ من هذا أنه: عندما تنتهي واجبات أحد الجهتين، تُفقد الالتزامات المقابلة، وإذا فشل أحد الطرفين في أداء التزاماته، فلا يجوز للطرف الآخر أداء التزاماته وقد يطلب إنهاء العقد لمدة تعويضات لمقاولين آخرين.
- عقود الفائدة أي أن المستأجر يستفيد من العقار مقابل الإيجار ثم يعيده، وبالتالي فهو عكس عقد بيع نقل الملكية، ويتباين أيضًا عن المقايضة والهبة والقرض.
عقد الايجار هو أحد أهم العقود ويعتبر الوقت عنصراً أساسياً ومرتبطاً بالفائدة والإيجار، والتزام المؤجر بإحكام المستأجر من الاستفادة من العقار المؤجر، والتزام المستأجر بأداء الإيجار. ولا يمكن تعيين كل مبلغ إلا بمرور فترة من الوقت، حيث تتناقص الميزة أو تزداد اعتمادًا على ما إذا كانت غير كافية أم لا، ويتم احتساب مدة عقد الإيجار أو طوله والإيجار للمزايا المحققة خلال فترة محددة.
