تعريف حق الأفضلية وبيان خصائصهآخر
الصفحة
عصام بن الوردي

  • المشاركات:
    9664
مشرف الدراجات النارية والهوائية والإلكترونية
مشرف العلوم الهندسية
مشرف عالم الحيوان والنبات
عصام بن الوردي

مشرف الدراجات النارية والهوائية والإلكترونية
مشرف العلوم الهندسية
مشرف عالم الحيوان والنبات
المشاركات: 9664
معدل المشاركات يوميا: 15
الأيام منذ الإنضمام: 646
  • 00:11 - 2024/09/11


المطلب الأول: تعريف حق الأفضلية وبيان خصائصه

يعرف حق الأفضلية بأنه حق اتحاد الملاك أو أحد المالكين أو بعضهم في الحلول محل الأجنبي الذي يشتري شقة أو محلا خاضعا لنظام الملكية المشتركة بعد أداء ثمن الشراء والمصاريف.[1]

ويعرف حق الأفضلية أيضا على أنه :”ذلك الحق المخول للمالك على الشيوع في شقة أو طابق في امتلاك حصة شريكه المنوي بيعها إلى الغير، أي إلى غير شريك في ذات الوحدة، ولغير قريب من الزوجين، أو الأصول، أو الأخوة، أو الأخوات وفروعهم”.[2]

ودعوى الأفضلية هي دعوى تقام من شريك في ملكية بناء أو شقة أو طابق على مشتري حصة شريكه في الملكية يطلب فيها شراء وتملك تلك الحصة بموجب حق الأفضلية الممنوح له في الملكية العقارية.

نستنتج من هذه التعاريف لحق الأفضلية أن لحق الأفضلية عدة خصائص أهمها:

أولاً: أن حق الأفضلية لا يقبل التجزئة؛ أي أنه لا يستطيع الشريك في شقة مثلا أن يطلب من المشتري أن يتملك جزء من الحصة التي اشتراها من الشريك، فيجب أن يقوم بشراء كامل الحصة أو عدم شراءها. إلا أن البيع الجزئي للحصة يجوز في حالة واحدة وهي تعدد المشترون من البائع الواحد، ففي هذه الحالة يستطيع من يملك حق الأفضلية أن يشتري حصص بعض المشترين ويترك حصص بعضم الآخر. وهذا ما جاء في نص المادة (45/3) من قانون تمليك الطوابق والشقق والمحلات المذكور آنفا على أنه: “3- حق الأفضلية لا يتجزأ، فلا يجوز استعماله أو إسقاطه إلا بكامله فإذا تعدد أصحاب حق الأفضلية استعمل كل واحد منه بنسبة الأسهم التي يملكها، وإذا أسقط أحدهم أو بعضهم حقه انتقل الحق إلى الباقين بالتساوي بالإضافة إلى سهام كل منهم أما إذا تعدد المشترون فلأصحاب حق الأفضلية أن يمارسوا هذا الحق اتجاه بعضهم على الوجه المتقدم.

ثانياً: حق الأفضلية هو حق متصل بشخص صاحبه؛ أي أن حق الأفضلية لا ينقل من شخص لآخر ولا بأي طريقة وهو حق لا يورث

0📊0👍0👏0👌
نور N O U R

  • المشاركات:
    57855
مشرفة الشعر الفصيح
نور N O U R

مشرفة الشعر الفصيح
المشاركات: 57855
معدل المشاركات يوميا: 13.7
الأيام منذ الإنضمام: 4218
  • 00:44 - 2024/09/12
السلام عليكم ورحمة الله
شكرا جزيلا لك على المشاركة الممتازة ابدعت
في انتظار مشاركات اخرى من هذا القبيل
تحياتي وتقديري
0📊0👍0👏0👌
Abu Eyas

  • المشاركات:
    448823
نائب مراقب القنوات التلفزيونية
أفضل عضو بالشهر بمنتدى عالم السياحة
عضو فريق العمل
أفضل عضو للشهر المنصرم بمنتدى شؤون تعليمية
Abu Eyas
نائب مراقب القنوات التلفزيونية
أفضل عضو بالشهر بمنتدى عالم السياحة
عضو فريق العمل
أفضل عضو للشهر المنصرم بمنتدى شؤون تعليمية
المشاركات: 448823
معدل المشاركات يوميا: 89.3
الأيام منذ الإنضمام: 5028
  • 23:46 - 2024/09/12
بسم الله الرحمن الرحيم



السلام عليكم

يعطيك العافية على هذا الموضوع الرائع والمميز
بارك الله فيك على كل مجهود بذلته في المنتدى
واصل تميزك في الأقسام والمواضيع
ننتظر كل ماهو جديدك والله لايحرمنا من جديدك

تحياتي ومحبتي

Abu Eyas
0📊0👍0👏0👌
IRON WILL

  • المشاركات:
    47866
مشرف اللغات واللهجات
مشرف عالم الحيوان والنبات
مشرف عالم السياحة
مشرف مهن وصناعات وإختراعات
مشرف الدراجات النارية والهوائية والإلكترونية
IRON WILL

مشرف اللغات واللهجات
مشرف عالم الحيوان والنبات
مشرف عالم السياحة
مشرف مهن وصناعات وإختراعات
مشرف الدراجات النارية والهوائية والإلكترونية
المشاركات: 47866
معدل المشاركات يوميا: 7.7
الأيام منذ الإنضمام: 6203
  • 23:56 - 2024/09/12
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
انجاز رائع ومواضيع مميز وابداع راقي
سلمت وسلمت الايادي التي شاركت وساهمت في هذا الطرح الجميل
بارك الله بك ولا تحرمنا من ابداعاتك وتميزك المتواصل
واصل في كل ما هو جديد ومفيد لديــــــــــــــك
فنحن بانتظار جديدك الرائع والجميــــــل
كوجـودك المتواصـل والجميـل معنا
تحياتـــي الحــاره
0📊0👍0👏0👌
خالد K h a l i d

  • المشاركات: 405355
    نقاط التميز: 51754
مشرف سابق
خالد K h a l i d

مشرف سابق
المشاركات: 405355
نقاط التميز: 51754
معدل المشاركات يوميا: 64.1
الأيام منذ الإنضمام: 6325
  • 15:29 - 2024/09/13
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ألف شكر على الموضوع القيم
0📊0👍0👏0👌
أبوطارق أربيلي

  • المشاركات:
    1035433
مشرف الأثاث والديكور
مشرف التغذية والصحة
مشرف الطفل والطفولة
مشرف تجارب منزلية
مشرف الخياطة والإبداع اليدوي
أفضل مشرف للشهر الماضي بقسم الترفيه
أفضل عضو بالشهر الماضي بمنتدى السياسة
أفضل عضو بمنتدى ميكانيكا وسائل النقل
أبوطارق أربيلي

مشرف الأثاث والديكور
مشرف التغذية والصحة
مشرف الطفل والطفولة
مشرف تجارب منزلية
مشرف الخياطة والإبداع اليدوي
أفضل مشرف للشهر الماضي بقسم الترفيه
أفضل عضو بالشهر الماضي بمنتدى السياسة
أفضل عضو بمنتدى ميكانيكا وسائل النقل
المشاركات: 1035433
معدل المشاركات يوميا: 155.8
الأيام منذ الإنضمام: 6645
  • 19:19 - 2024/09/14
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
شكرا على الموضـــــــــــــوع
وبارك الله فيك وبانتظار الجديد
تحياتــــــــــــــــــــــــــــي
0📊0👍0👏0👌
ramiraji

  • المشاركات:
    409678
مشرف دردشة وفرفشة
مشرف التنمية البشرية
أفضل عضو بالشهر الماضي بمنتدى جريدة المنتديات
أفضل عضو لهذا الشهر في منتدى مجالس الأعضاء
ramiraji

مشرف دردشة وفرفشة
مشرف التنمية البشرية
أفضل عضو بالشهر الماضي بمنتدى جريدة المنتديات
أفضل عضو لهذا الشهر في منتدى مجالس الأعضاء
المشاركات: 409678
معدل المشاركات يوميا: 57.2
الأيام منذ الإنضمام: 7165
  • 16:06 - 2024/09/24
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
موضوع رائع و هام يحتوي على معلومات قيمة و جميلة
بوركت يمينك التي نشرك و بيان فكرك الذي انتقى
بانتظار جديدك دوما
لك كل تحية و تقدير
0📊0👍0👏0👌

الرد على المواضيع متوفر للأعضاء فقط.

الرجاء الدخول بعضويتك أو التسجيل بعضوية جديدة.

  • إسم العضوية: 
  • الكلمة السرية: 

 تعريف حق الأفضلية وبيان خصائصهبداية
الصفحة