Hicham Kalloubi
| | ط·آ¹ط·آ¶ط¸ث† ط¸â€ ط·آ´ط·آ· | ط·آ§ط¸â€ط¸â€¦ط·آ´ط·آ§ط·آ±ط¸ئ’ط·آ§ط·ع¾: 540
ط¸â€ ط¸â€ڑط·آ§ط·آ· ط·آ§ط¸â€ط·ع¾ط¸â€¦ط¸ظ¹ط·آ²: 365 |  | | ط¸â€¦ط·آ¹ط·آ¯ط¸â€ ط·آ§ط¸â€ط¸â€¦ط·آ´ط·آ§ط·آ±ط¸ئ’ط·آ§ط·ع¾ ط¸ظ¹ط¸ث†ط¸â€¦ط¸ظ¹ط·آ§: 0.1 | | ط·آ§ط¸â€ط·آ£ط¸ظ¹ط·آ§ط¸â€¦ ط¸â€¦ط¸â€ ط·آ° ط·آ§ط¸â€ط·آ¥ط¸â€ ط·آ¶ط¸â€¦ط·آ§ط¸â€¦: 3783 | | | ما هو Subleasing الذي يقع عند كراء منزل بأمريكا؟
تعني كلمة leasing هو الإيجار أو الكراء، ويمكن مشاهدة هذه الكلمة في لافتات أمام المنازل والمُجمعات السكنية التي تتوفّر على بيوت فارغة للإيجار ويُبرم عقد بين المُستأجر ومكتب الإيجار لمدّة معيّنة يختارها المُستأجر، وكلّما كانت المُدّة أطول إلاّ وكان ثمن الإيجار أرخص.
وفي بعض الحالات يضطر المُستأجر للخروج من البيت لسبب من الأسباب قبل استكمال مدّة العقد المتفق عليها. وفي بعض الحالات يُلزمه العقد على استكمال مدّة الإيجار كاملة أو أداء ثمن الإيجار للشهور الباقية أو بعضها، ممّا يسبب حرجا كبيرا للمُستأجر، ففي هذه الحالة ينبغي له البحث عن طريقة للتخلص من التبعات المالية التي ستلحقه، ومن بين الحلول:
1-القيام ب Subleasing، حيث يبحث المُستأجر للبيت عن مُستأجر آخر يُعوّضه ويسكن في بيته، ويقوم هذا الأخير بأداء ما بقي للمُستأجر الأوّل من شهور. وعند انتهاء العقد يمكن للمُستأجر الثاني تجديد العقد مع مكتب الإيجار.
2-أن يبحث مُستأجر البيت عن مُستأجر آخر يُعوّضه ويسكن في بيته ويؤدّي ثمن الإيجار الشهري، ويبقى العقد باسم المُستأجر الأوّل دون فسخ للعقد. ولكن في هذه الحالة يجب أن يكون المستأجر الثاني صادقا أمينا يخشى الله ويتقه ويخاف عقابه، ولا يقم بالتّهرب من الأداء، لأنّ العقد هو باسم المُستأجر الأوّل، وأيّ خلل في الأداء سيُلحق ضررا به وتكون عاقبته وخيمة.
********** أنظر لباقي مواضيع سلسلة التوجيهات والإرشادات الخاصة بالقرعة الأمريكية DVlottery: http://www.startimes.com/f.aspx?t=35319892
من إعداد أخيكم ومحبكم هشام قلوبي الرباطي المغربي Hicham kalloubi
|
|
