من إعداد :
أخيكم ومحبكم في الله هشام قلوبي الرباطي المغربي Hicham Kalloubi
يسألكم الدّعاء.
رابط جميع المواضيع:
طرق البحث عن السكن بالولايات المتحدة
يستحسن السكن مع الأقارب والأصدقاء في بداية الأمر حتى تستقر عندك الأمور المادية والمعنوية والقانونية (كالحصول على Green card و Driver License و Social security number و الاستئناس بالأجواء الجديدة والطقس والمناخ والشعب الأمريكي إلخ...)، ويقال:"لكل وارد دهشة".
وبعد إيجاد العمل يفضل السكن مع نفس الأصدقاء إذا حصلت المودة والألفة والتعاون في السراء والضراء وتقاسم مصاريف المعيشة المتعلقة أداء الضرائب والكراء والطعام، وكذا كل ما يتعلق بالأشغال المنزلية من تنظيف وإعداد الطعام...
أما من كانت له أسرة مكونة من زوج وأطفال، فيستحسن البحث عن سكن خاص به مستقلا عن العائلة والأصدقاء، فالعائلة أو الأصدقاء المُضيفون يصعب عليهم الإيواء لمدة طويلة، مما يسبب لهم حرجا ماديا ومعنويا كبيرا.
ما هي وسائل البحث عن السكن ؟
هناك العديد من المواقع الإلكترونية المساعدة في إيجاد السكن (الشقة /غرفة/منزل) حسب الأماكن وعدد الغرف وثمن الإيجار (الأسبوعي أو الشهري)، مثل:
وقد تجد مجلات وإعلانات ولافتات وكلمات حول كراء المنازل أو الشقق، مثل (/ For Rent Apartment Available)، كما يمكنك العثور على الإعلانات في محطات البنزين Gas station.
وكذلك في الصحف، وتوجد في الإعلانات المبوبة Classified Advertisements
أو المبوبات Classifiedsوابحث عن الصفحات التي تدرج إيجار الغرف والشقق والمنازل.
ابحث في دليل الصفحات الصفراء من دليل الهاتف عن عنوان يسمى: إدارة الملكيات Property Management وهي الشركات التي تؤجر المساكن، وقد تفرض عليك رسما لمساعدتك على العثور على مسكن.
وأيضا سؤال الأصدقاء والمعارف.
اتصل بوكيل عقاري في منطقتك.
ويختلف ثمن الإيجار من ولاية لأخرى، إلاّ أن الولايات الكبيرة من حيث عدد السكان (مثل New York, Boston, Chicago Massachusetts) هي أغلى ثمنا من الولايات الصغيرة والبعيدة من Megalopolis.
والشقة أرخص من المنزل.
وكلما كان السكن أبعد من وسط المدينة Downtown كلما كان أرخص ثمنا.
في كل هذه الإعلانات تجد هاتف صاحب السكن وهو المالك Landlords ، فبعد الاتصال به، تضرب معه موعدا لرؤية مكان السكن، فإذا اطمأنت نفسك له ووافقت عليه، فحينئذ سيطلب منك صاحب الإيجار ملأ استمارة وتسمى Background Check حتى يتأكد من هويتك، ومن وجودك القانوني بالولايات المتحدة، وعدم ارتكابك لأي مخالفة أو جريمة أو هروب من العدالة وقدرتك على أداء ثمن الإيجار.
وبعد بحثه عن هذه الأشياء وموافقته على طلبك، سيبرم معك عقد إيجار Lease ويطلب منك دفع الواجب الشهري مع قدر مالي آخر تصل قيمته إلى نفس قيمة ثمن الإيجار ويسمى Deposite، مثلا: ستدفع 600 دولارا ثمن إيجار السكن الشهري و600 دولارا أخرى إضافية يحتفظ بها صاحب السكن، و يردها لك يوم خروجك كاملة أو يقتطع جزءًا منها تعويضا على ما قد تكون قد أتلفته من تجهيزات أو ما يتعلق بمبنى السكن.
وإذا لم تكن تعمل بعد، فقد تكون بحاجة إلى شخص لتوقيع عقد الإيجار بدلا منك، ويسمى بشريك التوقيع Co-Signer، وإذا لم تكن قادرا على سداد قيمة الإيجار، فسينوب عنك شريك التوقيع في دفع الإيجار.
تنبيه:
يجب معرفة ما إن كان قيمة إيجار السكن تغطي جميع الواجبات كمصاريف الماء، والكهرباء، والأزبال، التكييف الهوائي، والتدفئة Heating أو بعضها فقط، فقد تكون بعض المصاريف تدفعها أنت، وبعضها يكون صاحب السكن هو المسؤول عن أدائها.
لذا تأكد جيدا من ما ستدفعه أنت وما سيدفعه هو، وتفحصUtilities included لتعرف ما سيكون مدفوعا ومؤدى عنك.
أقل مدة السكن التي تكون في العقد هي 6 أشهر، فلا يمكنك مثلا إيجار السكن لمدة شهر واحد مثلا.
قد يكون محل السكن متوفرا على جميع التجهيزات المنزلية كآلة التصبين والفرن والثلاجة وربما بعضها فقط.
يفضل للمهاجر لأول مرة إلى الولايات المتحدة أن تكون مدة إقامته في العقد المبرم لا تتجاوز 6 أشهر، ريتما يجد سكنا مناسبا في مكان آخر أفضل من الأول.
تفحص جيدا المسكن قبل اسقرارك به، وأخبر المالك بأي مشكل تكتشفه
يستحسن أخذ صور فوتوغرافية لمكان السكن مع إرفاق التاريخ يوم دخولك لأول مرة للمسكن، فإذا ادعى صاحبه أنك قد أتلفت شيئا، فستقدم الصور لتكون حجة لك على ما يدّعيه.
عقد الإيجار هي وثيقة قانونية يجب أن تتقيد بالجزء الخاص بك في العقد، وعلى المالك أيضا أن يقوم بدوره في الحفاظ على سلامة الملكية وحالتها الجيدة.
طلب تصليح الأشياء الموجودة بالمسكن: على المالك أن يُبْقِيَ المنزل أو الشقة التي تستأجرها في حالة سليمة وجيدة، وإذا كانت لديك مشكلة فعليك أن: أولا، تحدث إلى مالك مسكنك. أخبره عن المشكلة وعن رغبتك بتصليحها. ثم اكتب رسالة لمالك مسكنك لإخباره عن المشكلة. احتفظ بنسخة لنفسك.
اتصل بمكتب الإسكان في منطقتك، فلدى معظم حكومات المدينة أو الحكومات المحلية أشخاص يقومون بتفحص المساكن بحثا عن المشاكل. أطلب من المفتش زيارتك وأظهر له كافة المشاكل. في حال عدم قيام المالك بإصلاح المشاكل، قد يحق لك رفع تهمة قانونية ضده.
إنهاء عقد الإيجار
يشار إلى إنهاء عقد الإيجار بـ"إنهاء عقد إيجارك" terminating your lease. وقد يوافق مالك مسكنك على إنهاء عقد إيجارك قبل الأوان إذا استطاع العثور على شخص آخر لاستئجار مسكنك، وإلا فقد ترغم على دفع مبلغ إيجار شهري حتى نهاية عقد الإيجار، حتى لو لم تكن مقيما هناك. وقد تفقد عربونك إذا غادرت قبل نهاية عقد الإيجار. أعط مالك مسكنك إخبارا خطيا بأنك تريد المغادرة. ويشترط معظم المالكين إخطارا قبل ما لا يقل عن 30 يوما من تاريخ مغادرتك.
ملاحظات:
إذا شعرت أن شخصا رفض إيجار مسكن لك لأي من هذه الأسباب، فبإمكانك الاتصال بالـوزارة الأميركية للإسكان وتنمية المدن HUD أو
U.S. Department of Housing and Urban Development
على الهاتف: 1-008-966-7779
في حال انتقالك إلى مسكن جديد، عليك إبلاغ دائرة البريد الأميركية U.S. Postal Service لتتمكن من إحالة بريدك إلى عنوانك الجديد. وبإمكانك تغيير عنوانك بزيارة موقع الانترنت
http://www.usps.com أو زيارة مكتب البريد في منطقتك وطلب دليل الانتقال Moving Guide. لا تنس أيضا تقديم الاستمارة رقم AR-11 للوزارة الأميركية للأمن الوطني.
